新房拿房装修小记——验房篇

一、前言

作为一个新买房的业主，之前对于精装房的印象是买点家电家具拎包即住，但是事实告诉我并不是这样，这里面要操心的事情也太多了。
每一项对于我来说都是一个新的领域新的体验，其中要走的套路和坑太多，要挑选的东西都得慎重考虑。

二、交房

开发商新房的交付时间五月底，小区外观绿化还可以，但是内部房屋的质量一般，不知道算不算合格水平。
老妈来看房然后骂骂咧咧走了
小区整体布局跟设计图不一致，导致北门机动车和非机动车道有交叉
小区车库需要星空顶以及旁边高架的需要隔音墙
需要准备的物品：
- 契税
- 维修金
- 物业费
- 垃圾清理费

其中因为暂时不需要办理房产证和囊中羞涩，契税没有交，其它都交了拿到了钥匙，不过由于质量等问题没有签署确认收房书。

三、验房

关于这一点，事先在小红书看了很多攻略，众说纷纭。综合考虑还是跟小区业主团购找了专业的验房师，毕竟几百万的房子。
因为这种东西都是第一次并没有比较一说，不知道每个验房师的风格和方向是否一致，不知道是否是最完善的，但是可以确认的一点是，比我自己验房专业。

查出来问题不少，部分及时修理了，还有部分就是推诿，或者以大家都是这样为由，物业和开发商吃相难看。

地板空鼓/墙壁空鼓/木地板空鼓
- 以下面是地暖为由，而且修起来可能出更多问题，也懒得计较了

查验结果

#	空间	问题
1	入户门	门闭合后把手晃动厉害
2		门不平，左侧门缝隙上下差距大，右侧门缝隙均匀
3	厨房	玻璃无3c标志
4		地面/地砖/空鼓
5		水龙头支架松动
6		柜体与墙面缝隙过大，未打胶
7		洗菜盆下方插座未安装防水罩
8		油烟机止阀门附近未打密封胶，管道漏风
9	客厅	踢脚线太长，拐角处大于90度
10		墙面/墙体/开裂
11		天花板/通风口/收边不严
12		铜线裸露，有两个开关，下面有两根线并连在一起
13	主卧	窗户磁吸无法使用
14		窗户闭合后把手松动
15		玻璃压条与窗框缝隙过大未打胶
16		窗户闭合后晃动厉害，把手晃动厉害
17	北卧	天花板/通风口/收边不严
18		墙面/墙体/开裂
19		门框与墙面有凹陷未填平
20		窗户闭合后把手松动
21		玻璃无3c标识
22		栏杆掉漆严重
23	南卧	墙面/涂料/破损
24		天花板/通风口/收边不严
25	主卫	地漏打不开
26		地漏错位
27		洗手盆后面下面缝隙过大，未打胶
28		门/门套靴/安装不正、高低差
29		墙面/墙砖/崩边崩角、破损
30		窗户闭合后把手松动
31	客卫	墙面/墙砖/空鼓
32		柜体与墙面缝隙大，未打胶
33		洗手盆活塞无法闭合，无法储水
34		洗手盆内侧未打胶
35		门/门套靴/安装不正、高低差
36		开关面板无法使用
37		地漏打不开
38		窗户闭合后晃动厉害，把手晃动厉害
39	阳台	墙面/墙砖/空鼓
40		出水口盖板未安装固定
41		地漏打不开
42		窗户闭合后把手松动
43		窗框没有出水口
44		墙面/墙体/开裂

专项项目

检查工具
噪音检测
强电箱检测
弱电箱检测
风速仪出风量
水分子检测仪/墙面含水量
等电位检测
两米靠尺检测墙地面平整度
激光水平仪检测阴阳角垂直度
隐蔽工程

整改建议

五金件松动、故障需调试安装;
石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补，如破损严重需更换处理;
木地板软塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平处理;
地砖空鼓面积较大，需重新铺贴;
墙砖空鼓，先考虑砖是否会掉落的可能性。
柜体门套压实地方空鼓，可考虑不处理;反之无遮盖物的砖就需重新铺贴;
墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理;
墙面裂纹，需重新挂网做抗裂处理;
阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理;
玻璃较轻划痕，可做打磨修复。较重划痕无法修复，需更换;
窗扇碰撞，异响可调试合页处理;
框边缝隙过大，需收口处理:
表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理;
成品破损严重，只能更换处理。
常见规范
《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2019);《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2012);
《建筑装饰装修工程质量验收标准》(GB50210-2018);
《建筑给水排水及果暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2022);《建筑电气工程施工质量验收规范》建标(2002)82号(GB50303-2019);
《住宅设计规范(GB50096-2011);
《锅化玻璃标准》(GB15763.2-2009);
《黑白可视对讲系统统计抽样检验标准》(GAT269-20011GB2828.1-2003);
《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113-2019);
《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007);
《家用和类似用途电器的安全通用要求》(GB4706.1)
《综合布线系统工程验收规范》(GB50312-206)
《住宅工程质量分户验收管理暂行规定》
《住宅室内装饰装修工程质量验收标准》(DB36/f1754-2023)
《验房师作业标准暨道德规范》(房验标[2008]001号)
《防盗安全门通用技术条件》(GB17565-2022)
《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)
《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010)